不動産投資の活用について セミリタイアへの考察

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今日は情報共有だけでなく、私の現状についてご報告させていただきたいと思います。

過去のブログを見ていただければ分かりますが、私は40代になり小遣いをポイントサイトやfx、ロボアド、株式などを活用してタネ銭を稼いできました。

そんな中、ついに不動産投資を始めることにしました。

それは昨年のことなのですが、1年間運用するまでなかなか訳も分からず、記事にすることを控えていました。

何より、記事を見ていただいた方の反応もあると思いまして。

色々な運用に手を出しましたが、fxは円高により損失を出しましたし、たまたまうまく行った株式投資でなんとかフォローすることができました。

不動産投資をやっていて良かったなぁと感じるのは最近の乱高下相場です。

世界の相場不安定、何より米中関係の悪化、日韓関係の悪化により相場は本当に不安定です。

リーマンショックまでは行きませんが、今為替相場や株式投資はちょっと怖いです。

そんな中私が行なったのがワンルーム不動産投資です。

きっかけはポイントサイトでした。

モッピー(ポイントサイト登録はこちら)

こちらに登録して、不動産投資の面談をするとモッピーポイントを受け取ることができます。

それも1万ポイント以上(1円=1モッピーポイント)なので、よこしまな気持ちで登録して不動産投資の面談をしました。

その結果、不動産投資へ突入し1年が経過したと言うことです。

私は200万円の資金がちょっと増え300万円強になり、100万円を頭金として不動産投資を行いました。

年収が基準に達していたそうで、不動産投資が可能だったようです。

あとは、しがないサラリーマンですが20年近く勤務していたこともプラス材料。

不動産は2100万円(諸経費込み)、家賃は年間で110万円といったところです。

ところが、管理費、修繕積立金、専有部分の管理費、ローンなどを控除すると年間で20万円程度の実入りとなります。

更には、初年度は不動産取得税と固定資産税(毎年)がかかりますので、正直とんとん+アルファぐらいでした。

ただ、私が良いなぁと思ったのは不動産投資をしたことで繰上げ返済に関する意欲がガンガン上がってきました。

幸いに繰上げ返済手数料がかかりませんので、これを完済すれば、毎年の家賃収入はかなり手元に残ります。

そうすれば、私の下手な運用をしなくてすみます(笑)

何より経費に関する考え方が全く変わりました。

目標を持つって大事ですね。

お役に立てれば幸いです。

ご購読ありがとうございました。


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40代の資産運用(ブログを始めます)

当ブログでは40代のサラリーマンがお小遣いをどこまで運用やポイントサイト、日々の節約により増やせるか?

について、徒然無いままに日記形式で公開して行きたいと思います。

「40代の資産運用(Asset management in the 40’s)」

2018年2月7日時点のプロフィール、ブログ開設した動機、資産状況について公開させていただきます。

何分にも素人なので、文才はありませんがお付き合いください。

<簡単なプロフィール>

年齢は40代、しがないサラリーマン、お小遣いは4万円(年収48万円)、タバコは吸わない、お酒は好きだが体調管理のため少し節制、携帯料金は小遣いの中から支払、スーツや私服など身の回り品は妻が買ってくれるが無駄なものは小遣いから購入

<ブログを始めようと思い立った理由>

財布は完全に妻に握られており、自身が自由に出来るお金がなく、給料日前になると財布とにらめっこしている毎日が悲しくなり、数年前から少ない金額からではあるものの、投資、ポイントサイトの活用などをすることにより、遂に200万円の資金を達成しました。

200万円の達成を機に、これからこの資産(お小遣い)をどのように運用して行くかをブログに残して行きたいと思った次第です。

また、ブログは書いたことがなく、また当然ながらパソコン知識も少ないことから準備に思ったより時間がかかりました。

無料ブログが良いの?有料ブログ?サーバー?ドメイン?

全てが勉強でした。

ようやくここまで辿り着きましたので、少しずつではありますが世の多くのサラリーマンの皆さんに参考になればと思います。

<資産状況> 2018年2月7日

流動資産

手持金額   23,000円

銀行口座A 755,882円

銀行口座B 120,603円

資産合計 899,485円

各種投資(本日時点の評価額)

アイネットFX 1,011,082円

HYPERFX(SBI)   181,620円

SBIFXトレード  190,745円

FX合計   1,383,447円

その他(ポイントサイト、メルカリを活用した断捨離)

ポイントサイト(未反映) 27,000円(クレジットカード2枚+FX口座開設)

メルカリ(出金手続き中) 20,260円(不用品の断捨離)

ローソンポイント 0P(2月11日反映予定)

※リクルートカードプラスカードでローソンポイントを貯めています

その他合計 47,260円

負債関連

クレジットカードローン残高 240,000円(ローソンポイント4,800円換算)

上記を合算すると 2,090,192円+ローソンポイント未反映

最近は円高進行により少しFXがプラスになっています。

上記を見ていただいてわかると思いますが、私の運用は

FXによる運用

ポイントサイトや断捨離、クレジットカードポイントによる小遣い稼ぎ

が現在の主な運用です。

今年は、上記に加えて、ソーシャルレンディングや株式投資(NISA)なども活用したいと思います。

(ホームページトップへ)

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