実録 夢のマイホームで最長50年住宅ローン地獄
住宅ローンの最長期間をご存知でしょうか。
私は35年ローンは聞いたことがありましたが、今では更に長いローンを組むことが可能な時代になっているようです。
今回は、夢のマイホームが地獄のマイホームになると言うお話をしたいと思います。
皆さんはマイホームを購入され、住宅ローンを借りられているでしょうか。
実際は35年ローンなどを組まれるケースが多いと思います。
以前の昭和時代は住宅ローンの期間は25年が標準でしたが、平成時代には35年が標準になりました。
私もマンションを購入した際には35年ローンを組み返済をして来ました。
それが、令和時代になり住宅金融支援機構が提供する長期固定金利住宅ローン「フラット50」で融資を受ける人も増えて来たようです。
即ち、50年ローンです。
今回のテーマは「実録 夢のマイホームで最長50年住宅ローン地獄」です。
先日のWEB会議をした３人の方も漏れなく「住宅ローン」を組んでいらっしゃいました。
「住宅ローン」に関して話した内容を今回は記事にしたいと思います。
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長期間の住宅ローンを組んだサラリーマンの末路
３名とも単身赴任の方で、ご家族は東京や神奈川など首都圏にタワーマンションに住まわれているようでした。
購入した時期はそれぞれ異なりますが、金額を聞いてみると（物件価格は自慢話になりますので、３人とも自慢気にお話をしてくれました）、6,000万円〜7,000万円台の物件価格と言う回答があり、ものすごい驚きました。
その後しばらく、家の環境の良さについて説明を（自慢話）受けるのですが、最後におっしゃるのが、「実際には住んだことはなく、定期的に帰省しているだけなんだけどね・・・」と「ボソッ」とおっしゃいます。
住宅ローンの完済時期について
最近は晩婚化が進んでいるため、住宅ローンも当然まだまだ残っており、35年ローンでかつお子さんの受験などもあり、ヘタすれば退職金で返済しないといけないくらい、残高が残っていることに驚きました。
３名とも勤務先は違いますが、全国転勤族の方々です。
それなりの給与をもらっている水準なのですが、やんわり貯蓄状況を聞いてみると住宅ローンの繰上返済も難しいようで、300万円前後のようでした。
サラリーマンとしての給与所得があるため、住宅ローンの返済ができていますが、昨今の社会情勢では離職をせざるを得ないケースも増えてくると思います。
コロナ禍でテレビで失業され、住宅ローン返済が滞ってしまった方のニュースが流れていますが、明日は我が身だと感じておらず、まだまだ３名の方はどこか他人事でした。
65歳まで働く必要があり、働けないリスクを全く考えていませんでした。
更には、フラット50などを利用された方であれば、25歳で借りても返済時期は75歳。
これを持ち家と言えるのでしょうか。
賃貸もしくは中古物件の時代が近付いている
海外では中古物件の売買がとても盛んですし、賃貸の割合も高いです。
長期の住宅ローンを抱えることは今の時代「最大のリスク」と言っても過言ではありません。
一方で、人は「衣・食・住」が必要と言いますが、「住居」は必ず生活するためには必要です。
そのため、「住居」の需要は人口減少の懸念はありますが、まだまだ高いのが現状です。
20代後半や30代前半で長期の住宅ローンを組むのではなく、20代前半からきちんと資産運用をし、賃貸物件に住み「資産」を構築することをお勧めします。
特に私も含めた転勤族はマイホームを購入してしまうと、家族と離れ離れになってしまいますしね。
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