キャピタルゲインより インカムゲイン重視の投資スタイル
不動産投資によって得られる収入は基本的に毎月賃借人が支払う「家賃」となります。
すなわち、「インカムゲイン」を得るために不動産投資は行うことになります。
良くYouTubeやブログなどで「ワンルーム不動産投資」は利回りが悪く儲からないと言う話題が多く論じられていますが、当然利回りだけで言うと余り良い数字になりません。
不動産投資はサラリーマンで言うところの退職金制度があります。
これをきちんと考慮しないと不動産投資は成り立ちません。
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不動産投資情報を発信しているnorikiartさんの最新動画がとても参考になりました。
いよいよFIREを実現するそうです。羨ましいです。
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★将来のマネーについて サラリーマンの取るべき行動
不動産投資の退職金 キャピタルゲインについて
首都圏では中古マンションの価格はアベノミクスによる経済効果もあり2012年以降上昇を続けています。
不動産賃料は景気に連動しない反面、不動産価格は景気に連動する特徴があり、デフレになれば不動産価格は下がり、インフレになれば不動産価格は相対的に上昇することになります。
キャピタルゲインは付加価値的な要素で、基本はインカムゲインを中心に考えれば良いのですが、余りにも世の中で不動産投資を批判する人達は、出口戦略、即ちキャピタルゲインについて語る人が少ないので一石を投じたいと思います。
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不動産市場の状況について
不動産投資は「投資」と名はついていますが、基本的には「企業経営」に似た側面があります。
そのため、市場動向をきちんと把握して投資戦略＝経営戦略を立てる必要があります。
世界は成長していくことで経済も発展して行きましたし文明も進化しています。
成長しなくなれば、後は荒廃した世界にしかなり得ません。
そのため、時間は掛かるかもしれませんがインフレは進み物件価格は連動して高くなることは間違いないと思います。
お金の価値が下がる＝インフレですので、現金を持っていることが私は最も大きいリスクで、不動産でなくとも、インデックス投資であるETFなどに投資をしておくことが極めて重要だと思います。
不動産投資であれば、一棟マンション、一棟アパートは利益も出やすいですが、最も堅実な投資がマンションかつワンルームだと思っています。
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まとめ
皆さんは給与収入を得るために仕事をしていると思いますが、何故皆さんが働かなければいけないのでしょうか。
働くと言うことは時間をお金に交換しているのと同様です。
不動産も歳をとりますが、耐用年数47年かつそれ以上住むことも可能です。
昨今の企業は47年持たず廃業する企業も増えてきていますので、株式投資よりも不動産投資の方が良いと考えるのは私だけでしょうか。
株式投資には銀行は融資しませんが、不動産投資には銀行も融資しますよね。
これが答えだと私は思うのですが・・・
ご購読ありがとうございました。
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参考になれば幸いです。
こちらのnorikiart（ノリキアート）さんの不動産投資の収支公開動画はとても参考になりました。アーリーリタイア時期を2021年12月に決めたとブログで公開されており、不動産投資の有用性がわかりました。
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