キャピタルゲインより インカムゲイン重視の投資スタイル
不動産投資によって得られる収入は基本的に毎月賃借人が支払う「家賃」となります。
すなわち、「インカムゲイン」を得るために不動産投資は行うことになります。
良くYouTubeやブログなどで「ワンルーム不動産投資」は利回りが悪く儲からないと言う話題が多く論じられていますが、当然利回りだけで言うと余り良い数字になりません。
不動産投資はサラリーマンで言うところの退職金制度があります。
これをきちんと考慮しないと不動産投資は成り立ちません。
★40代の資産運用(ブログを始めます)
不動産投資情報を発信しているnorikiartさんの最新動画がとても参考になりました。
いよいよFIREを実現するそうです。羨ましいです。
ブログランキングに参加しています。応援お願い致します。
(以下バナーをクリックいただけると励みになります)
★将来のマネーについて サラリーマンの取るべき行動
不動産投資の退職金 キャピタルゲインについて
首都圏では中古マンションの価格はアベノミクスによる経済効果もあり2012年以降上昇を続けています。
不動産賃料は景気に連動しない反面、不動産価格は景気に連動する特徴があり、デフレになれば不動産価格は下がり、インフレになれば不動産価格は相対的に上昇することになります。
キャピタルゲインは付加価値的な要素で、基本はインカムゲインを中心に考えれば良いのですが、余りにも世の中で不動産投資を批判する人達は、出口戦略、即ちキャピタルゲインについて語る人が少ないので一石を投じたいと思います。
★氷河期世代サラリーマンのリスク 令和時代の環境変化
不動産市場の状況について
不動産投資は「投資」と名はついていますが、基本的には「企業経営」に似た側面があります。
そのため、市場動向をきちんと把握して投資戦略=経営戦略を立てる必要があります。
世界は成長していくことで経済も発展して行きましたし文明も進化しています。
成長しなくなれば、後は荒廃した世界にしかなり得ません。
そのため、時間は掛かるかもしれませんがインフレは進み物件価格は連動して高くなることは間違いないと思います。
お金の価値が下がる=インフレですので、現金を持っていることが私は最も大きいリスクで、不動産でなくとも、インデックス投資であるETFなどに投資をしておくことが極めて重要だと思います。
不動産投資であれば、一棟マンション、一棟アパートは利益も出やすいですが、最も堅実な投資がマンションかつワンルームだと思っています。
★令和時代 がんばらない働き方でゼロから1を生み出そう
https://xn--40-1b4aw96k573b4a6959a04f.tokyo/post-3186
まとめ
皆さんは給与収入を得るために仕事をしていると思いますが、何故皆さんが働かなければいけないのでしょうか。
働くと言うことは時間をお金に交換しているのと同様です。
不動産も歳をとりますが、耐用年数47年かつそれ以上住むことも可能です。
昨今の企業は47年持たず廃業する企業も増えてきていますので、株式投資よりも不動産投資の方が良いと考えるのは私だけでしょうか。
株式投資には銀行は融資しませんが、不動産投資には銀行も融資しますよね。
これが答えだと私は思うのですが・・・
ご購読ありがとうございました。
★2020年最新 40代からはじめる資産運用ガイド
ブログランキングに参加しています。応援お願い致します。
(以下バナーをクリックいただけると励みになります)
ミドルリスク・ミドルリターンの投資
今は資料請求から初回面談で「Amazonギフト券3万円分プ
自己資金0円、投資未経験でもOK!失敗しない中古マンション投資なら【GA technologies】
参考になれば幸いです。
こちらのnorikiart(ノリキアート)さんの不動産投資の収支公開動画はとても参考になりました。アーリーリタイア時期を2021年12月に決めたとブログで公開されており、不動産投資の有用性がわかりました。
★令和時代に必要なのは 良質な睡眠 「眠り方」を変えませんか
https://xn--40-1b4aw96k573b4a6959a04f.tokyo/post-3178
マンションの情報なら住まいサーフィンを有効活用(登録無料)
ご自身所有のマイホームの現在の価格はいくらなのでしょうか。
また、これから新築、中古マンションを購入検討されている方、口コミや地域の情報をスコア方式で確認することが可能です。
新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】
アーリーリタイアを目指す方へご紹介
FIREとは「FIRE(Financial Independence, Retire Early:経済的に独立して早期退職)」の頭文字を取ったものです。
こちらの本に詳しく載っています。
私が投資により真剣に取組むきっかけとなった、FIREについてとても分かりやすく記載されています。
特に、若い方にはとても参考になると思いますので、ご紹介させていただきます。
FIRE 最強の早期リタイア術――最速でお金から自由になれる究極メソッド
投資に悩んだらこちら!ロボアドバイザーのウェルスナビです
私がFX投資で大失敗をし、絶望の中見付けた、地味ですが確実に資産を増やすことができる自動積立投資サービスです。
忙しく、投資に割く時間がない方にオススメです。
当ブログでも運用状況を公表していますので宜しければご覧ください。
最後に ブログランキングに参加しています
応援いただけると励みになります。
(以下バナーをクリックいただけると励みになります)