ミドルリスク ミドルリターン 中古ワンルームマンション投資
昨年から始まった社会情勢ですが、１年経過した今もなかなか落ちつきませんよね。
医療体制もそれほど変わらず、抜本的な対策は取られていないと思いますよね。
政治がここで光るものを示せば良いと思いますが、示せていないと思うのは私だけでしょうか。
そんな中、仕事に依存し過ぎることはリスクであると思いますし、他の収入源を探すことが必要だと思います。
さて、皆さんは不労所得を得るために何か動き始めているでしょうか。
マネーリテラシーを高めようと、ビジネス本を読んで情報収集したり、インターネットでブログなどから情報収集をされていると思います。
私もインターネットで情報収集した１人なのですが、中古ワンルームマンションの不動産投資については否定的な記事が多いのが印象的です。
一方で、米国株やFX、仮想通貨で大きく当てて数億円の利益を出したと言う記事やブログについては比較的前向きな記事が多いと感じます。
銀行が融資をする投資は「不動産投資」のみだと私は思うのですが。
norikiartさんのこちらの動画は本当に参考になります。
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不動産投資と不労所得の関連性
不動産投資を否定する記事として、不動産投資しても「不労所得」にはならないと言う記事です。
居住者の対応（夜中の鍵問題や設備交換、居住者の入れ替え、新規募集など）が大変でサラリーマン時代より大変になった、と言うコラムなども見ることが多くありました。
確かに自分自身で「専有部（個室）」の「管理」を行うと面倒は多くなると思います。
私が行っている「中古ワンルームマンションを経営する不動産投資」では、共用部の管理は「マンション管理組合」が選定した「管理業者」に依頼をしています。
また、「専有部（個室）」の管理についても、「管理業者」に依頼をしています。
そのため、「居住者」の対応は殆どありません。
「鍵のトラブル」「設備のトラブル」「退去時の各種対応（部屋のクリーニングなど）」「入居時の募集など」全て「専有部（個室）の管理業者」に依頼をしています。
確かにこれを自分自身で行おうとするとかなり大変ですが、依頼してしまえば何ていうことはありません。
私の場合は、「設備のトラブル」「退去や入居」についてメールで連絡が来て、判断を行うこと位です。
とてもありがたいサービスです。
私が利用している管理会社は「テクノロジー×イノベーションで、 人々に感動を」を経営理念として2013年に創業した「株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ( 3491 )」です。
同社は不動産仲介から入居者管理までワンストップサービスを行ってくれますので、とても安心、信頼できるパートナーです。
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記事にさせていただいているとおり、新型コロナ禍でも成長が止まりませんし、DX銘柄と言うこともあり、体育会的なしつこい営業活動はありません。
私も同社の不動産投資を行い、同社の魅力に気付きました。
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中古ワンルーム不動産投資をするエリアについて
「不動産投資をどの地域で行うか」についてですが、不動産投資で失敗した記事やブログを見ると、やはり地方でのアパート投資の事例が多いです。
私の実家の近くにも、アパートがありますが結構埋まっているので立地次第だと思います。
大規模商業施設や大学などがあると、職員や学生が入居するためのアパート経営はありだと思うのですが、１つのニーズに対応するためだけにアパートを立ててしまうのはリスクが高いと確かに思います。
大規模商業施設が移転したり、大学が移転してしまうとそのエリアのアパート需要は殆どなくなってしまいます。
東京都内、駅近一択と言う記事が多いですが、私は「大阪の一部エリア」をお勧めします。
うめきた再開発（大阪駅北地区）が現在進んでいるエリアは特に注目をしています。
大阪駅（梅田駅）近辺に行ったことある方は、中心部の活気に驚かれると思います。
東京都内と比べても、ギュッと詰め込まれている都市だと思います。
北区であれば値段も東京と比べてかなり安く、利回りも良いので狙い目だと思います。
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※投資状況は私の経験を記載しています。トルコリラなど大きな下落により私もロスカットされた経験があります。投資は自己責任でお願い致します。